新一年度的财政预算案终于出炉了。媒体都在热议谁是输家、谁是贏家。

有一个数据我最感兴趣，那就是在未来四年，澳洲将计划加大接收移民，总数将达914,800人。

之前，包括自由党的前总理艾伯特，现任移民部长Petter Dutton, 工党前领袖Mark Latham都大力推动要把每年的移民数额减到18万以下。单一民族党的领袖韩珊，更把减移民作为他们的头号政纲。

这个移民数额确实让人意外，只不过没放在显要的位置，而韩珊马上在推特上抗议：Immigration Explosion(移民大爆炸)。所以在这一点上，韩珊是输家。

那么谁是贏家？是房地产投资者，为什么？因为多914,800移民，就是要多36.8万套房子！

为什么在这么多重量级人物的反对下，财长还要计划收这么多移民？因为他并不傻、并不意气用事，他清醒得很，按现在的人口比例，每年20多万的移民占总人口的1%，只有这样做，他才能确保澳洲的GDP每年多增加1%，也能保证多收1%的GST，保证澳洲财政能尽快消灭赤字。更重要的是，10年、20年后，才有足够的劳动力来支持我们加速老化的人口。

于是第二个问题又来了：大部份移民都喜欢悉尼、墨尔本，不是说房价已经太高，人也太多、交通太挤吗？政府希望新增的人口去哪儿？

一直以来大家都马上会说去布里斯班、黄金海岸，但是那儿的房市热度经过一波英联邦运动会，并没真正保持下来，反而澳洲的首都，坎培拉，是许多投资者没留意的另一个热点。

在悉尼房市变得一团乱麻的时候，为什么房子只是99年产权的坎培拉，房市发展得如此好?是要好好总结一下的。我们来看几点：

健康的劳工市场

坎培拉3.9%的失业率甚至低于新州的平均水平。就业市场好，因为这儿是全澳洲第一大雇主的总部：联邦政府。在澳洲，当公务员也是大家羡慕的事。而且自由党近年也学到了工党的做法，把国家机器不断做大，希望就业好，选票就好（今年的预算还新开一个太空总署）。那么很自然地，澳洲每天增加的1000个就业机会，在坎培拉的就有不少。

人口增长

自从建都以来，坎培拉就一直保持强劲的人口增长，特别是在过去6年。根据最新的ABS数据，人口年增长率达到了1.7%，是全国第二高。就业的吸引力一直是推动人口增长的关键动力，这种增长轨迹很可能会继续下去。

坎培拉是从无到有建起来的，就象中国的雄安，如果要选一个地方是澳洲政府一定想把它做大做强、安置最好的人才，那么就非坎培拉莫属。

物业投资增值高

坎培拉房价增长温和稳定，是政府乐见的那一种，根据CoreLogic数据，过去5年的房价增长23%。在过去12个月（到今年三月）悉尼下降2.1%，而坎培拉增长了2.9%。根据SQM的统计，今年的头四个月，在几乎所有澳洲城市都往下跌的时候，坎培拉还往上涨了1%。

租金回报

悉尼墨尔本的租金回报如果有3.5%-3.8%也算是很正常了，但坎培拉独立屋和公寓的租金回报率分别为4.2%和5.1%，好的项目可高达6%-7%。

哪儿找正现金流的投资？这就是。

当然，也有一些地段现在是供过于求的，选房要小心。我们正在整理这类物业资料，有兴趣的朋友请密切留意。

庞大的市政工程建设

坎培拉聚集的是澳洲最高的国家机器，是政治文化中心，是各国大使馆所在地，有两所大学，所以市区建设和交通工程的投资也非常大气。只要人口增加跟得上，几乎是在不封顶地发展。在新州、维州、昆州、南澳都向海外人士加收物业印花税的情况下，坎培拉不用收。

年轻人移民最容易

为什么离悉尼3.5小时的坎培拉有这么多优惠?因为坎培拉就是想多收年轻人、多收技术移民，尽快扩大人口基数，这跟中国大城市进行“人才争夺大战”吸引毕业生留下，制造刚性需求的原理是一样的。

年轻人移民，最快是走190州政府担保移民，只需要55分就行。这分是这样算的：年龄在25-32岁（30分），本科学历（15分），两年澳洲学习经历（5分），再拿个NAATI翻译（5分）/职业年（5分）/一年工作经验（5分）/配偶（5分）等就行。

在坎培拉，会更容易些。只要完成了注册至少40周的课程，并居住满12个月，如果有一份skill level 1~4 的全职工作，例如服务生，咖啡师，送餐员等，也能获得政府担保。这工作可以与你的专业无关！

我不是移民顾问，有需要的朋友应该向有牌照的移民顾问查询，以上所说的优点可能在未来改变。重点是，我想让大家掂量一下投资坎培拉房产的前景。

作者：James Tong

澳房汇出版人，澳中第一产业理事会主席