上周末拍卖价最高的公寓位于58/1 Lauderdale Avenue, Fairlight。图: Stone Real Estate

文：Chris Tolhurst

原载：Domain

编译：澳房汇

上周末，许多买家由于贷款审批收紧无法入市，令悉尼房市表现低迷，但内西区和东区的成绩仍算不错。

上周六悉尼共有321套拍卖物业呈报成绩，清出率下滑至55.1%，低于再上一个周末的56.4%初步清出率，计算后报的结果后，之前一周的数据被修正至51.2%。

这是一个月内第三次清出率低于60%。

观察人士表示，市场的下行趋势很大程度上是由于贷款机构对入门级和中价市场的买家施加的信贷紧缩。目前，这些买家通常需要证实自己的生活支出。难以获得贷款导致一些地区的买家数量减少，同时也对某些类型的物业构成影响。

Raine & Horne Double Bay Bondi Beach的Ric Serrao指出，贷款限制已经打击了投资者对东区公寓的需求。相比之下，这地区的独立屋和半独立屋的供应不足，所以这些类型的物业需求仍然稳健。

悉尼上周最火热的拍卖之一，是95 Glenayr Avenue, Bondi Beach的一套分为两套复式住宅的老房子。图:The Property Lab

Serrao指他主要销售独立屋和半独立屋，根本就没有供应，而供应过剩的情况从未真正存在过。因此，他认为市场仍相当强劲。虽然公寓价格已下跌7%至10%，但独立屋和半独立屋价格仅下滑3%至5%。

悉尼上周最火热的拍卖之一，是95 Glenayr Avenue, Bondi Beach的一套分为两套复式住宅的老房子。这套物业由一个家族持有90年，土地用途为B1，指导价为300万元，但以更高的价格售出。

The Property Lab 的Gerard Marino指出，有两名开发商争夺，以270万元起拍，并迅速攀升至360万元。

Marino 指拍卖师Damien Cooley让两位买家每次出价增加10万元。拍卖在45秒内便结束。

他表示，东区市场似乎比其他地区更强劲，因为参观物业和索取合同的买家很多。

根据Domain集团的数据，在5月12日至13日的周末，市区和东区的清出率为53%，而内西区为75%。西南区和上北岸的清出率分别为43%和39%，而下北岸则为72%。

在东区，许多物业都是私下交易或在以私人拍卖形成出售。Serrao本月在Double Bay拍卖中心举行的周中拍卖，共有12套物业出售。他指其中一套物业拍卖延期，5套物业拍卖前售出，而剩下的6套在5月10日的拍卖会上成功售出。

上周六，在西区成绩理想的拍卖中，包括位于7 Margaret Street, Ashfield，占地436平方米的加州平房。

该物业以187万元的价格出售予当地一个小房换大房的家庭，较170万元的底价高。

Belle Property Annandale的Michael Hallit表示，有5名买家注册投标，其中两名参与竞拍，起拍价为165万元，每次出价以$50,000和$20,000递增。

上周末拍卖价最高的公寓位于58/1 Lauderdale Avenue, Fairlight。这套有壮观水景的四房豪宅，通过Stone Real Estate Manly以$4,860,000拍出。

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