据《每日邮报》报道，房地产信息分析公司CoreLogic的数据显示，截至今年3月的12个月内，悉尼独立屋价格创下13年来的最大跌幅。其中，悉尼市区及内南区的独立屋价格下跌10.1%，内西区的跌幅也达到9.2%，这包括Redfern、Surry Hills、Newtown等城区。

悉尼的房产中介们对独立屋价格下跌颇感失望，一名房产中介向房产网站realestate表示，今年3月，Newtown的一栋两卧室单幢住宅仅售出130万澳元，一年前它可多卖出100,000澳元。而Redfern的一处物业如今也仅售得120万澳元，中介相信若在2017年，该房产本可卖出170万澳元。

中介们将独立屋市场的跌势归罪于银行，指责银行方面拒绝向许多潜在买家发放贷款。房地产公司Ray White的埃尔桑（Ercan Ersan）就称：

分析人士认为，在皇家委员会对银行业务活动发起调查后，借贷机构若在批核贷款方面加强审查，市场将面临更多困难。

此外，独立屋与公寓价格降幅最大的地区是宝琴山（Baulkham Hills）和霍克斯伯里（Hawkesbury）一带，独立屋价格下滑2.9%，公寓价格更猛跌12.2%。

悉尼东区的独立屋价格也下降3.6%，来自邦迪（Bondi）、双湾（Double Bay）等地的买家，正在考虑在内城区及内西区购置更为便宜的住宅。

既然悉尼的房价形势有所下跌，想要找到最划算的交易，哪里才是最好的呢？是北区、南区、东区还是西区？

根据Domain Group发布的《2018年第一季度Domain独立屋价格报告》，以上北岸为例，过去12个月其独立屋价格下降了5.9%，从2017年3月的186万元降至今年3月的175万元。这使得上北岸成为悉尼价格跌幅最大的地区。

“过去5年，那里的价格飙升了82.9%，但我们现在开始看到情况发生了变化，”Domain数据科学家Nicola Powell表示。“潜在买家没有真正的紧迫感，他们准备慢慢来，把它看作是一个以更便宜价格买入的机会。 买家有选择的余地，而这种选择随着待售房产数量的增加而增多，卖家现在对他们能够实现的价格有了更清醒的认识。” 

不过，上北岸不同区之间的表现参差不齐。Warrawee是变化最大的城区，独立屋价格平均同比下跌了12.78%，而在Chatswood，价格同比下跌2.48%。

 Chadwick Real Estate的房产经纪人Lynette Malcolm说，对于买家来说，这是个巨大胜利。她称：“我们发现，即便是在很高档的地段，也有不错的交易。” 

上北岸房产经纪公司Savills Lindfield的主管Charles Caravousanos对此也有同感。“我们看到市场发生了变化，我认为市场回调了将近10%，”他说。“以前卖200万的房子现在的售价是180万左右。” 

他认为，价格下跌的原因是，买家面临更严格的银行借贷限制，能够把钱带到澳洲的中国买家数量减少。通常中国买家青睐的是优质学区。 “这一地区现在对家庭来说变得更可负担，”Caravousanos说道。 

买方经纪公司Rose&Jones的Byron Rose认为，随着市场下滑，买家会更倾向于观望。 “他们会更投机和乐观一点，不会急于购买，这确实影响了心态，然后对价格产生影响，”他说。

第二疲软的地区是下北岸，独立屋中位价同比下跌5.2%，从258.5万元降至245万元。最受打击的是Artarmon，价格下跌了13.06%，其次是Hunter Hill（跌8.52%）、Lane Cove North（跌7.47%）和Cammeray（跌4.93%）。 

根据Domain的报告，在同一期间，内西区的独立屋价格下降3.5%，北滩和西北区的价格分别下滑2.3%和2.2%，而市中心和东区的价格仅略涨0.4%。

素材编辑：Irene

素材来源：Daily Mail，Domain

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