莱坊指中国的投资正越来越多转向中低密度项目。图: Joe Armao

文：Michael Bleby

原载：AFR

编译：澳房汇

莱坊的数据显示，由于中国和澳州收紧信贷，去年购买澳洲住宅开发用地的中国买家减少，仅占全部销售的百分之33。

根据2018年在澳洲的中国开发商市场分析报告，中国和非澳洲居民的开发商和投资者2016年占买地总额的百分之38，但由于难以获得资金，2017年份额下跌，同时，买家的投资更为多元化，高层开发项目之外，低中密度项目的比例迅速提升。

澳洲监管机构对海外和离岸投资者的信贷限制，以及中国央行对海外贷款的限制，导致中国投资者需求放缓。

本月初，澳洲国民银行表示，在2017年第四季度，外国买家在新住宅市场的份额下滑至百分之8.4，创6年新低，远低于2014年顶峰的百分之17。

中国投资者和开发商购买建房用地情况。来源: 莱坊

报告显示2016年来自中国投资者的销售额为24亿元，而当市场降温，2017年总额下降到20.2亿元。这些数据是基于各州所有超过200万元的交易，以及在新州和维州超过500万元的交易。报告同时显示部分中国开发商已经对本地市场和规划体制变得游刃有余。

报告称，去年低密度住宅用地的销售比例多达百份之29，较2013年的百分之2为高。

莱坊亚洲市场主管王家明表示:“随着中国开发商在各主要首府城市的高密度项目中获得经验，他们的投资组合变得更为多样化，加入了可以开发中低密度住宅的土地。”

他指这些低密度项目也变得更受当地开发商的欢迎，尤其是在新州，因为刚发布的中密度设计指南草案鼓励更多的低中密度住宅建造。严格的贷款限制对这种类型项目的影响也较小，总的来说，降低了开发商不能完成项目的风险。

该报告称，较低密度的项目需要更多的空间，而购买用地的平均面积也反映了这一点。自2013年以来，平均土地面积已增加了两倍，达到21,785平方米。

维州仍是中国投资比例最高的州，中国投资的住宅用地占百分之38.7。在新州，这一比例为百分之35.6，昆士兰州为百分之7.4。

莱坊住宅研究主管Michelle Ciesielski指出，这主要是因为维州人口持续增长，住宅资本收益强劲，总空置率相对较低。

许多开发商认为，与悉尼相比，墨尔本性价比较高，而新州和昆州紧随其后。

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