震惊!25年后,悉尼、墨尔本房价将涨成啥样?

2018年06月11日 澳洲购房网



上周(6月9日)澳房拍卖数据汇总
数据来源:Domain


  悉尼 

⊙清空率 :  56%

⊙中位价 : $1,120,000

⊙成交总额 : $98,287,888

⊙注册拍卖房产套数 : 266

⊙登记拍卖房产套数 : 161

⊙最终成交房产套数 : 114

⊙撤回拍卖房套数 : 42S


  墨尔本 

⊙清空率 : 56%

⊙中位价 : $676,000

⊙成交总额 : $55,659,000

⊙注册拍卖房产套数 : 194

⊙登记拍卖房产套数 : 145

⊙最终成交房产套数 : 87

⊙撤回拍卖房套数 : 9




一项最新的研究显示,虽然房市下滑,澳洲的业主由于担心遭受损失,可能会太长时间持有物业而不愿出售。


据统计澳洲经济远超预期,第一季度的GDP强劲地增长了1%,把全年的GDP增长推高到了3.1%。澳洲统计局的数据显示大宗商品出口是第一季度增长的主要驱动力。但是家庭开支在第一季度仅增加了0.3%,家庭的储蓄率跌到了10多年来的新低,仅为2.1%。鉴于家庭消费持续疲软,投资房购买的强劲反弹不可能持续,很多经济学家认为3月份季度可能就是相当一段时期内经济的顶峰了。




据房产网站Realestate报道,一份新报告显示,如果按照过去25年的房价增长速度发展,25年后,悉尼和墨尔本独立屋的中位价将分别达到635万澳元和580万澳元,公寓的中位价也将十分惊人。》



据房屋贷款公司Aussie和房产数据分析机构CoreLogic的《25年房市趋势报告》(25 Years of Housing Trends report)指出,自1993年以来,悉尼独立屋和公寓价格的年均增幅为7.6%和6.3%。如果按照这种趋势发展,到2043年,该市独立屋的中位价将从目前的103万澳元增至635万澳元,公寓中位价则会从75.33万澳元增至347万澳元。


届时悉尼房价最便宜的城区将是威尔莫特(Wilmot),中位价预计为315万澳元,最昂贵的则是贝尔维尤山(Bellevue Hill),中位价为3480万澳元。


悉尼目前待售的最昂贵豪宅Rona估价为6500万澳元,按照以上发展速度,到2043年时其价值预计将高达4亿澳元。


墨尔本方面,自1993年以来,该市独立屋和公寓的年均增幅分别为8.1%和6.6%。如果按照这种趋势发展,到2043年,该市独立屋的中位价将从目前的82.5万澳元增至582.5万澳元,公寓中位价则会从57.4万澳元增至284.7万澳元。


25年后,悉尼和墨尔本独立屋的中位房价将分别达到635万澳元和580万澳元。


Aussie的首席执行官西蒙德(James Symond)表示,虽然近期悉尼的房价有所下滑,但由于移民多且人口增长速度快,该市房价仍会在较长时间内出现上涨。他担心,悉尼和墨尔本居民面临的住房可负担能力问题会越来越严重。


据悉,悉尼居民收入中用于还贷的平均比例从2001年的36.4%增至目前的49.3%。墨尔本居民则从29%增至42.6%。


在当前,如果要满足20%的首付,悉尼房产买家平均需要积攒年收入的185%,远高于2001年时的116.8%。墨尔本买家则平均需要积攒年收入的160%。


预计到2043年


悉尼独立屋中位价排名前5城区


贝尔维尤山:中位价预计为3480万澳元;

沃克吕斯(Vaucluse):2840万澳元;

朗格维尔(Longueville):2670万澳元;

多佛高地(Dover Heights):2500万澳元;

勃朗特(Bronte):2360万澳元。


悉尼独立屋中位价倒数5名城区


威尔莫特:315万澳元;

特里盖尔(Tregear):320万澳元;

莱思布里奇公园(Lethbridge Park):326万澳元;

沙尔维(Shalvey):328万澳元;

维尔兰(Whalan):333万澳元。


1993-2018年


墨尔本独立屋中位价增速排名前5城区


弗林德斯(Flinders):12.6万澳元增至151.25万澳元,增长1100.4%,年均增幅10.5%;

金斯维尔(Kingsville):8.65万澳元增至101.75万澳元,增长1076.3%,年均增幅10.4%;

艾斯伯顿(Ashburton):15.5万澳元增至182万澳元,增长1074.2%,年均增幅10.4%;

博士山(Box Hill):从15.05万澳元增至175.5万澳元,增长1066.1%,平均年增10.3%;

休斯戴尔(Hughesdale):从12万澳元增至137.5万澳元,增长1045.8%,年均增幅10.2%。




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