嫌土地建筑贷款麻烦?VIP来给你支招

2018年06月12日 VIPFinancialGroup


土地建筑贷款早知道

澳洲的房地产市场瞬息变化。购买物业的建筑形式不再局限于楼花、现房或 House, 新建物业(construction)与买土地建房 (house and land package) 已然走进购房者的视线并逐渐被大家接受,  可是贷款和分期支付建筑款的过程相较普通贷款更为复杂。

如何为土地和建筑物业做贷款呢?

今天小编就为看官们科普一下建筑贷款的基本知识吧

干货贴

土地贷款

土地贷款(Land Loan)的客人,如果建筑成交的日期与土地成交的日期较为接近,那么可将土地申请与建筑申请一起递交。但是,如果建筑起始时间在土地贷款成交后12个月以后,则只能单独递交土地贷款申请,之后再递交后面的建筑贷款申请。

值得注意的是,这两种情况下土地和建筑都必须在同一银行成交。银行顺利批复建筑贷款?那建筑商必须为“注册建筑商” (licensed builder)。

并且,签署的建筑合同(Signed building contract)、市政批复的建筑图纸(Council approved plans) 、建筑保险和公共保险也需在贷款审批时一并向银行提交。

建筑贷款

建筑贷款(Construction Loan)的贷款申请与普通贷款无异,可是放款方式有所不同,是根据建筑工程的程序阶段性放款(progressive draw down)。期间,您只需要根据银行已放款的金额还利息即可。举个栗子:假设您的建筑贷款金额为$250,000,已经完成建筑工程的第二阶段,并且银行已放款$62500。这时,您只需每月还$62500 的利息即可。之后,待银行将所有贷款金额全部放出,您便可自由选择还款方式(只还息或本息同还)。


建筑施工(Construction Progress)分五个阶段完成。施工前,银行会根据土地情况、建筑施工图以及平面图对建筑进行初步评估(as if complete)。


01

地基施工阶段(foundations stage)。预算是总造价的 20%,通常是客人所付的尾款(deposit);

02

打造建筑框架(Frame), 约是总造价的 20%

03

构造建筑外壁(External lining),约是总造价的30%

04

室内空间施工阶段(Internal lining),约是总造价的20%

05

完工收尾阶段(Practical Completion),预算至少是10%。最后阶段放款之前, 银行会对建筑好的物业进行第二次评估,并要求业主提供入住许可证(Certificate of Occupation)和建筑保险。


建筑贷款看似时间长、步骤复杂?淡定,包给小编的团队,让一切有条不紊的进行,免除您的后顾之忧。即使在您获批贷款后, 我们仍守护在您身边!替您与银行和建筑商沟通, 确保每次按时放款。


我们为您简化贷款流程,您只需要在每次银行放款之前提供以下材料:



(1)建筑商的尾款收据:只针对于第一阶段的放款


(2)分期付款申请表(progress payment request form):有些银行要求客人在签署贷款文件的同时签署该文件。


(3)建筑商要求放款的发票(invoice)


V


I


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VIP Mortgage Solutions

是您终身信赖的贷款专家!

一次完整的建筑贷款不可避免会涉及不同领域的多方合作,我们会一直参与其中,把握每一个时间阶段并确保每个阶段都能顺利进行。

我们和您有着同一个目标,与您携手相伴,为您提供轻松的贷款体验,与您分享收房的喜悦~


重磅!!海外人士也可申请土地建筑贷款噢~

如果您有任何问题 欢迎随时夺命连环call我们

VIP Hotline: 1300 880 123

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