赚翻了!投资买房避开市中心! 维州小哥剑走偏锋!投资10套房赚翻了!快来学习一下秘诀吧~

2017年07月31日 澳洲房产投资组合


通常来说,作为投资而购入的房产,当然是离市中心越近越好,因为CBD的房价永远只会升而不会降。


然而就在维州,有一位想法超前的小哥,在远离市中心的小镇投资房产,不仅赚了钱,还高薪入职建筑公司,从此走上[人生赢家]的道路。


特立独行的投资人

这位不走寻常路主人公名叫Ashley Thorsen,来自维多利亚州,今年33岁,最近,他已经成功购入自己的第十套房子了。


想想自己的三十三岁吧,自己住的房子能不能全款买下来都是问题...

他可是一位特立独行独行的投资人。


当大多数房产投资者都选择投资墨尔本中心城区,以换取资本的快速升值时,他则将投资的眼光转向了墨尔本市区以外的小镇。


Ashley Thorsen说,“如果想投资市中心获得高额的租金收益无可厚非,不过,我现在的投资也能获得相同的收益,而且投入的资金还少了一半。”

2010年时,Thorsen在他的家乡Broadford购买了一块土地,这里距离墨尔本CBD以北大约80公里。他在这块地上建起了一栋四卧独立屋。


“我当时卖土地建房打算是把这里当作是自己首套房来居住,根本没有想到房子的价值会增长得如此迅速。”
 

在当时的政策下,首次置业者在维多利亚郊区自建一套房屋可以获得$36,500的补助。


他说,“我购买土地的成本加上建房支出,总共为$275,000,减去政府$36,500的补贴,相当于这套房只花了$238,500。”

九个月后,这套房子的市场估值就已经上涨到了$330,000。


“当我觉得将房子挂牌售出后,第二天就成功地以$335,000的价格成交了。这时,我取得了房产投资的第一桶金,10万澳币。”


这几年,在Thorsen的家乡Broadford,土地价格仍在节节攀升。Thorsen说,“相比于市中心的物业,我老家附近的房子还是很便宜的。”


“总得来说,老家的土地价格在这些年至少上涨了60%,不过在2010年我购买土地时才花了$76,000,所以说,即便上涨,价格还是便宜的。”


“过去这几年我通过购买土地,建房再售出,几套物业的交易下来后,我的收益已经能够支付自己的房子费用了。而且过去六年的时间内,我都只付贷款了利息,投资成本是比较低的。”


“我觉得如果我自己买土地建造一栋房子,然后慢慢偿还贷款,都比我自己租房每周都要付房租划算。”


利用此前投资收益,Thorsen在2015年11月用21万澳元买了两个地块。


在新购买的两个地块上,Thorsen打算建造两栋全新房子,新房子的预计收益将足够抵消买地和建房开支,以及此前老房子的翻新指出。


Thorsen目前正在Kilmore修建自己理想中的新家,同时还会在Yarrawonga修建一栋临水的度假小屋。


对于自己的成功投资,他觉得关键是入市时机掌控得非常好,以及购买土地自己建房,而不是购买已经建好的房子。


“如果你购买已经建好的房子,那么所需缴纳的印花税就是土地和房子的总价;如果你只先购买土地的花,那么印花税就会相应地减少。”


过去四年,Thorsen购买的七个地块,都选择了自己建房,他透露这样的话,因为房子是新的,售价会比周边高出15%-25%,自己的收益也会相应增多。



简单的说,买地块,费点功夫自己建!掌握入市时机,不一定是市中心的房子也能让你赚到盆满钵满!

BTW,因为房屋的建造,Thorsen都委托给你建筑商Simonds。他总共找Simonds经手了七套房子的建设。


此前,Thorsen是一名汽车销售,同时也是Simonds的客户,不过当和建筑商的合作次数多了,Simonds也向他抛出了橄榄枝。于是,现在Thorsen成了建筑商Simonds公司的一名销售。


瞅瞅人家这人缘,这财运!


那么问题来了...

到底买不买CBD的房子

首先我们要来看看墨尔本CBD的投资回报如何?


 

权威统计机构Property Value的最新数据显示:墨尔本CBD公寓的中位价格在过去12个月内跌了2.36%,涨幅排名在全维多利亚州仅排第542位。

数据来自:澳洲房产大全


说白了,CBD房价涨的不够猛,就意味着你的钱回报不够快!

尽管澳洲久负盛名的开发商Lend Lease在这里有很多很华丽,又靠水的顶级公寓项目。但是这样的项目:太多了!开发商再牛也抵不过供需决定价格的经济学原理。

虽然CBD涨幅堪忧,墨尔本的其它公寓涨幅却不见得不好。


随便说几个墨尔本不那么招华人“待见”的其他有代表性区域的投资情况。


Mount Waverley距离CBD 16公里,地点的确离CBD挺远,开车也得30分钟,但是这里过去1年公寓的涨幅是13.6%,与悉尼过去1年的平均涨幅差不多。

数据来自:澳洲房产大全

原因也非常简单:就是因为少!

 

的确这里距离CBD也不近,但2万常驻居民的地方市面上可销售的现房物业不足100套,想住这里,你就要竞价!


投资买房需注意

根据专业人士分析,墨尔本是一座以独立屋为主的城市,大多数的交易都以独立屋为主,这和整座城市的土地供应量是有很大关系的。


可有些区域的土地供应紧缺,缺开发项目,或者地皮价位太高,这时若有公寓出现,则能够实现部分人可承受力的问题,相信自然涨幅不会太差。

如果想要把墨尔本房产市场看明白,首先就得把区域内的独立屋房价变化看明白。

而维州小哥的例子告诉我们,不一定市中心才能赚钱。

将眼光放的长远一点。

毕竟,买一个世界最佳宜居城市的房子,怎么着都不亏。


最后,希望大家投资都能赚大钱!



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