全球房价最难负担城市:香港第一,悉尼第二

2018年02月20日 澳房汇




文:Duncan Hughes

原载:AFR

编译:澳房汇


美国顾问公司Demographia 公布的《全球房价负担能力调查》发现,悉尼是全球最难负担城市之一,仅排在世界上最昂贵的城市香港之后,墨尔本排名第五。


根据分析,只有香港这个全球第四大人口最密集地区的房价比悉尼贵得多,香港因为受中国经济增长推动,房价一直高企。2017年有26个主要住房市场的房价极为难以负担。


调查显示,自2001年以来,墨尔本的房价中位数已经超过了收入的三倍,领先新西兰的奥克兰,挤身前五名。


Demographia最新年度全球房价负担能力调查显示,悉尼位居第二。收入中位数以美元计算。


在前五名中,温哥华排名第三,加州圣何塞排名第四。相比之下,伦敦在包括澳洲、新西兰、加拿大、英国和美国等国家的293个城市全球住房市场的负担能力调查中排名第10位。


房地产泡沫


在这份研究报告出炉之前,一份名为瑞银全球房地产泡沫指数的报告指出,悉尼的房地产泡沫风险位居全球第四,与温哥华并列。


澳洲是全球唯一有两个主要城市进入前五名的国家,更有15个城市被评为“严重难以负担” 的最高类别,这是以房价中位数增长和收入中位数的比较计算。


澳洲一些房价较容易负担的地区是典型的矿业中心,由于矿产价格下跌和出口减少,房地产市场暴跌。


列入研究的293个市场中,美国、爱尔兰和加拿大的房价是最容易负担的。这份报告是根据去年7月至9月间的数据分析而成。之后,悉尼房价和新住宅的审批都已经放缓。


实施增长限制


澳洲金融监管局限制贷款增长速度,鼓励银行更严格地审查贷款标准,令投资市场降温。


但由于就业增长强劲、低利率和强劲的人口增长,尽管担心利率上升,但预料房价增长依然强劲。


全球10个人口超过100万的最容易负担主要住房市场都在美国。


在美国的主要市场中,如纽约和旧金山,有13个市场的价格是难以承受的。


不过,Demographia的指数因为简化负担能力而受到批评。


报告指出,几乎所有负担能力出现严重问题的主要住房市场都有限制性的土地使用规定,限制或禁止在城市边缘以外地区的新住房开发,因此推高房价,降低生活水平,增加贫困人口。


此外,新加坡把住房负担能力作为政府的优先政策,是经济成功的原因之一。


穆迪投资者服务最近发现,澳洲的房价负担能力去年恶化。虽然悉尼房价下跌带来轻微的改善,但被墨尔本情况恶化所抵消。


更多详情可参阅:http://www.afr.com/real-estate/sydney-melbourne-among-worlds-least-affordable-cities-us-survey-20180122-h0m7br#ixzz54xTJkxM9



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