都说刚需房最保值增值，今天我们就来谈谈怎样的墨尔本别墅才达到刚需房投资的合格线。
直接上干货，准备买房的朋友，掏出小本本儿做笔记了。
优质刚需房普遍拥有三个核心要点：
1. 功能属性上的优居；
2. 交易属性上的易出手；
3. 金融属性上的保值增值空间。
这三点相辅相成，互为因果——
房屋本身的增值空间与周边配套（交通，设施，私密）的可开发性与可持续性息息相关；周边配套齐全的房子自然优居，卖出去的几率也更大。
但是！
多数人忽略了一点因素，那就是墨尔本房价上涨的绝对值是有天花板的。
2016年澳洲的人均年薪为$75,634，税后约为$59,500。
按照当下3.8%的利率，贷款80%，30年，一对年轻拥有全职工作且没有孩子的夫妻，最高可选购价值$120万的房子*。
这一数据表明，在澳洲本地二手市场，多数人能承受的房价是在$200万区间内的，购入这一价位以上的房产都有非常高的高位入市风险。
符合这一甜蜜陷阱的，毫无疑问是有着“富人区“之称的墨尔本东南区。
其别墅社群精致成熟，周边配套设施完善，几乎达到“饱和”状态；然而可供新项目发展的建设空间十分有限，且均价都已达到了200万以上。
相比之下，虽然墨尔本西南部发展的起步不如东南区，但发展之迅速远超东南。
得益于大面积土地的开发、充足的新房供应以及可负担程度的加强，过去一年，墨尔本郊区的房产价格涨幅强势。
根据SQM研究所数据，截至2017年9月，墨尔本西南部房价涨幅达42%。
· 新道路桥梁的规划
· 中高层建筑的起建
· 超市银行医院的开设
· 科研教育资源的集中
......
每一个“加分项”都是“从无到有”的积累，无一不为区域内的住宅价值锦上添花。
更低的单价为其现在与未来的涨幅奠定了坚实基础。
更值得一提的是，由于澳洲政府致力于从从资源型转型为重科技型经济，针对西区推出了一项2050年计划：
· 第一阶段投资55亿，预计在2022年建成，修建两条隧道和一座新桥；
· 第二阶段则是投资300亿的“教育城”项目，预计2050年建成一座大学城、一个研究中心、中心园区及居民区。
其中，科研园区将聚焦制造业、医学、环境科学、智慧城市及食品与纤维等高科技领域的创新。
除了促进墨尔本在知识领域的领导地位，还将为维州创造大量工作岗位。
处在政府如此大规模的未来发展蓝图之下，墨尔本西区房屋及土地的升值潜力不言而喻。
独栋别墅社群Catalina——Point Cook明珠
距离墨尔本CBD约20公里的Point Cook区，经过近几年维州政府的大力开发，基础设施日渐完善，土地价值不断攀升。
新兴开发的别墅也成为了热门的投资自住之选。
过去十年间，Point Cook的住宅在房屋二手交易市场上活跃度不减，区域内一套面积400㎡-500㎡的别墅，价格年均涨幅为13.38%；升值空间巨大。
位于Point Cook区的Catalina独栋别墅社区，是目前该区域内仅存的海湾别墅群，紧邻飞利浦海湾西海岸，附近保护区湖泊风景优美。
作为相对成熟的别墅社群，Catalina充分保障了居住私密性和舒适度。社区配有：
自有公共绿地
湿地
步道
健身房
游泳池
网球场
且周边一定车程内的商场、餐饮店、俱乐部等娱乐休闲设施一应俱全。
【交通】
驱车经M1高速公路20min直达墨尔本CBD
Williams火车站——驱车5min
Aircraft火车站——驱车8min
Laverton火车站——驱车8min
Werribee火车站——驱车13min
Princes高速公路——驱车12min
【教育生活】
墨尔本知名公立精英高中Suzanne Cory High School——驱车8min
Point Cook Senior Secondary College——驱车3min
维多利亚大学分校区——驱车8min
Werribee Mercy Hospital——驱车7min
【休闲娱乐】
社区距离西区最繁华的购物中心Point Cook Town Center仅650米，步行8min可抵达；
全新购物商场Pacific Werribee坐落于社区12min车程处，为居民提供餐饮娱乐的多样化选择。
Sanctuary Lakes购物中心——驱车8min
Pacific Werribee购物中心——驱车12min
Werribee高尔夫俱乐部——驱车14min
Werribee开放式动物园——驱车15min
另外，8分钟车程内的西区最大城镇中心Williams Landing Town Center正在建设中。
该中心集商业、购物和娱乐于一体，交通网络发达全面，将进一步推动墨尔本近郊的区域发展。
独栋别墅推荐
Lot 1110 Living Crescent ‘Catalina’ Point Cook
房屋面积：206㎡
土地面积：411㎡
房屋价格：$318,000
土地价格：$452,000
总价：$770,000
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