【泰国置业】泰国置业常见问题汇总,您想知道的都在这儿了!

2018年04月10日 澳洲房产投资



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在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上,泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大传统老牌国家之后,跃居第四位。英国金融分析机构IHS称,未来 10年,泰国将是亚洲10大投资热点之一,经济形势的大好正在强力刺激泰国房产走向全球市场,其地理的优势和同属亚洲语言文化的优势,吸引着越来越多的中国买家置业。


泰国置业常见问题

Q&A详解全掌握

 

亚洲那么多国家,为什么选择泰国?

泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心,连续三年被彭博社评为全球最不痛苦的国家,被人们称为微笑国度,失业率长期维持在1%全球最低。中泰关系友好,在各领域交流合作广泛、深入,是最适合中国买家的海外置业之一。

 

外国人是否可以购买泰国不动产?

可以。外国人可以购买任何泰国公寓总户数的49%以内,不可以购买如独栋别墅、联排别墅等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。



 

泰国置业有哪有优势?

6大优势无后顾之忧。

1.永久产权

外国人和泰国人一样享受永久产权,受泰国法律保护。

2.无房产税、持有税、遗产税

各类税赋东南亚最低,购房时仅需支付房价1%的过户费。

3.使用面积无公摊

购房时,以使用面积计算,无公摊面积之说

4.精装修交付,拎包入住

公寓房大多为精装修,配备卫浴设施、厨房设备等。

5.公寓标配游泳池、健身房、花园等,无额外支付费用。

6.车位共用,无需购买。

 

如果我想带孩子移居,

这里的教育条件如何?

泰国拥有亚洲最高水准的基础教育资源、教育质量,这里有众多国际学校基本涵盖2岁-18岁全龄段授课,全英语教学,采用欧美课程和教育体制模式,学费仅为国内国际学校的一半或三分之二。

 

曼谷租金回报率怎么样?

随着近年来移居曼谷的全球人士越来越多,曼谷的房屋入住率一直在维持在90%以上,租房市场需求显著增长,价市齐飞的景气环境造就了高租金回报,例如40平米一室户小户型,平均年租金回报率可达6%以上。

 

我的泰国物业的租客通常是些什么人?

在曼谷,高端物业租客通常是西方国家和日本外籍人士。有许多日本汽车公司在曼谷附近设立工厂,日本工程师、高级管理人员和职员是常见租户。另外,有些租客是来自西方公司的外国人,从制造业至多元企业、专业服务业都有。


 

 租金收入要报所得吗?税金是多少?

目前泰国不动产出租不需要额外报税。

 

泰国购置房产的流程是什么?

 

 外国人在泰国购房后,

 私有资产是否受泰国法律保护?

肯定的,泰国法律保护在泰旅游、居住的外国人,所有法律适用于泰籍和非泰籍人士。

 

 购买的房子是否有质保?

消费者保护法要求:建筑结构拥有5年保修,固定装置拥有2年保修。


 

泰国房产证写谁的名字?

是否可以联名持有?

一般来说,泰国购房时根据客户的要求登记房产证名字,只要出示护照便可,持有人数最多为四个人,且年龄需满18岁以上。

 

出售泰国房产时,有哪些税要缴?

  • 过户费 (Transfer Fee) – 2%(买方、卖方各付1%)

  • 特种商业税 (Specific Business Tax) -3.3%(五年内售出)

  • 印花税 (Stamp Duty)- 0.5%(持有超过五年售出)

 

泰国的房产都是什么销售方式?

和大多数国家一样,购房通常为期房和现房。

 

置业能否获得泰国永久居留权?

泰国不设投资移民计划,在泰国买楼亦不能取得泰国身份。

超过50岁的,可考虑泰国“退休签证”;不足50岁而又想长居泰国,旅游签证最多可合法逗留泰国3个月。

另外,2018年泰国将放宽签证政策,针对三类外籍人士推出最高长达4年的智慧签证(SMART VISA)。

泰国现有的长期签证包括留学签、工作签、养老签、医疗签等,而且中国游客前往泰国无须提前办理,可享落地签。


 
购房合同以何种语言签订有效?如何签订?
泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准,多数情况下采用的是泰文合同,在土地厅办理房产过户手续时,如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文;一般签订合约是现场签约,也可以远程寄送文件签约。
 
购房以何种币种为主?手续费如何计算?
主要以美金和泰铢两种币种,手续费按当天汇率来进行计算,以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费,具体根据银行方来进行结算。
 
现房是否装修?期房为如何验收标准?
泰国公寓房产多数是精装修,部分为全部装修,包括软装家具;期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行,验房时是否出现建筑质量问题,如出现质量问题,买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题,再支付最后房款,最后到土地厅办理过户手续。
 
现房和期房物业费包含哪些?水电费如何计算?

期房不产生物业费,现房物业费包含:停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施;水电费按正常使用情况进行实收,一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。



泰国买房误区汇总


#误区1#:

很多客户认为,花几十万甚至上百万人民币在泰国只能买到像国内一样的毛坯房;其实不然,泰国的公寓楼盘都是精装修的,有些开发商还会配置家具给客户,交房过户就可以拎包入住了。


#误区2#:

很多客户会认为,在泰国买房了还要请工人装修,担心语言不通很难购买家具。其实您只要提供室内平面图给家具商,他们就可以为您提供您需要的家具;有很知名的SB家具,IKEA泰国,Modernform等品牌家具商都可以为客户提供一条龙服务,英文水平良好,服务超优。


#误区3#:

很多客户会认为,在泰国买房以后没人帮忙打理或语言不通不好管理房产。其实目前很多开发商都有自己的物业管理出租服务,为房主或客户提供24小时服务,您作为业主可以委托物业处管理出租您的房产,在您需要入住的时候提前和物业沟通联系即可;您也可以通过我们公司来帮您寻找租客。


#误区4#:

关于代租管理和包租管理,所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客,业主需支付佣金给代租管理方;所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户,在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主,在合同期结束后由业主自行管理房产,这趋势越来越被开发商使用。


#误区5#:

泰国房产产权有永久性和非永久性之分,很多客户会分不清哪些房产是永久和非永久,所以在购买的时候要注意审核合同里是否写清楚房产产的产权问题。 


#误区6#:

很多业主出租自有房产,物业费是有业主方支付,租客只需要支付所用到的水费、电费及网费。


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