JLL指在过去6个月，公寓建造下降了五分之一，而且可能会进一步放缓。图: Dominic K Lorrimer

文：Michael Bleby

原载：AFR

编译：澳房汇

房地产和投资管理公司JLL表示，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱得正在施工的公寓数量在过去六个月减少了五分之一，原因是信贷收紧和楼花销售放缓。

JLL澳洲住宅研究主管Leigh Warner是12月季度公寓市场报告的作者，他认为随着买房的投资者减少，市场消化即将完工的新公寓后，建造业可能会进一步放缓。

根据JLL自己的数据显示，在上一个日历年的最后6个月，东岸的新公寓建造数量减少了10,000套至39,760套，第三季度跌幅最大。Warner表示，今年新供应总量可能较去年的顶峰下降四分之一，确保高层公寓市场尽管受压，但不会出现崩盘。

Warner周二对澳洲金融评论报说:“我认为市场仍将走软。”

他指市场面临阻力。投资者需求不足，而虽然自住人士的需求依然强劲，但投资者减少确实让市场失去了动力。尽管预计会出现软着陆，但预期房市会进一步走软。

每个城市情况不同

澳洲房地产市场的情况因城市而异。因为外国投资者退出，买房的税款和费用上涨令情况恶化，再加上公寓建造全面减产，令最大的市场悉尼和墨尔本正在放缓。但堪培拉和阿德莱得等较小的市场尚未达到巅峰, 低迷的珀斯和布里斯班市场似乎有迹象从谷底回升。

Warner表示，整体放缓的市场显示，银行业监管机构APRA对贷款机构的压力收到预期的成效。

他指总的来说，这对市场来说是件好事，并认为风险是存在的，海外需求放缓幅度超过预期。他们的评估显示并非所有的市场都供应过剩。如果供应减少过头，在未来几年，压力可能会再次出现。

需求强劲

报告称，尽管楼花交割需要更长时间才能完成，但由于全国大部分地区，尤其是墨尔本的人口大幅增长，潜在需求依然强劲。

建造审批是未来建造活动的领先指标，而根据官方数据，去年11月审批上升百分之11.7，之前预期跌幅为百分之一。彭博访问的经济学家预计，本周四公布的12月份数据将下降百分之7.6。

但Warner表示，获得审批后会实际施工的项目 “大幅下降”，并指澳洲最大的公寓市场正在进一步放缓。

他认为这将是许多市场的艰难时期，市场将会暂时歇息去吸收一些尚未完成的新房供应。这将是一个巩固和吸收存货的时期。

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