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8 Gladstone Road, Castle Hill

莱坊诚意推出悉尼西北发展走廊中心地带的100%满租投资项目。

Quest服务型酒店式公寓位于Castle Hill著名的Showground附近，坐落在200公顷商业零售和大宗商品区的核心位置。

该物业提供一系列增值策略和保值机会，通过DA审批可进一步进行单位细分，改变土地用途等。

项目简介

地址：8 Gladstone Road, Castle Hill

土地面积：4,204平方米*

内部面积：3,657平方米*

大楼面积：4,249平方米* GFA

酒店房间：79个

车位：60个

年净收入：$1,269,037.72*

竣工年份：2006

土地规划：IN2 – Light Industrial (The Hills LEP2012)

容积率：1:1

限高：20米

投资亮点

5层服务型酒店式公寓，一共79个房间，60个车位

年净收入约$1,269,038*，租金年增长为4%

物业租客为Quest酒店集团，稳健长租约

租约从2011年7月4号开始，长度为5+5+5+5

物业现土地规划为Light Industrial, 有提高容积率的机会

项目优势

在未来的二十年里，预计悉尼西北区将产生49,500个新职位。就业增长和新的铁路基础设施正在改变悉尼周边区域市场的知名度，大大提升经济活动。

Quest服务型酒店式公寓为商务旅客提供精简的长期住宿，将其定位为大型企业的首选住宿提供商。与澳大利亚联邦银行，BHP，IAG，Telstra和澳大利亚联邦警察的合约是物业高入住率，和可靠的收入来源。

8 Gladstone Road, Castle Hill提供稳定的现金流，清晰的增长前景和增值机会。物业DA于2015年通过了Hill Shire市政厅的审批，允许将所有公寓细分为单独地块，并给每个新地块分配停车位。

租客简介

Quest 服务型酒店式公寓是澳大利亚最大，发展最快的服务式公寓运营商，遍布澳大利亚，新西兰和斐济，拥有150多家物业。在过去26年, Quest的成长是通过商务旅客的住宿需求而实现的。

Quest 专注于蓝筹客户群，其收入最高的客户包括澳大利亚联邦银行，Telstra，必和必拓 (BHP)，Wesfarmers，澳大利亚保险集团 (IAG)，澳大利亚联邦警察和国防部。此类客户群使Quest的业务收入特别稳定，并不会受到季节性和市场周期的影响。在整个行业中，商务旅客占总客房需求的60％左右 - 在Quest中，他们占80％以上。