第一次买房的你，何处安家？不如先了解首次置业的优惠政策！,megaward微信公众号文章

人生第一次房产投资，

是一个艰难而纠结的决定，

如何做好首付的储蓄，

如何应用优惠政策，

如何选择物业的地区，

每一步都决定了您的房产投资是否顺利并带取得成功。

只有第一步走稳了，

在将来的投资路上才能越来越顺利。

今天小编将用图示为

您更加清晰明了得解读新洲首置政策

想必大家已经对于首次置业的政策有了基本的了解~

原来对于第一次买房的人来说还有这种利好政策。

那是不是还有一群人像小编一样

每天辛苦的工作，

却眼睁睁的看着自己的辛苦钱有一大部分贡献给政府

郁闷吗？想要解决？

小编再告诉你一个省钱大法！

负扣税！

负扣税并不是一个税种，而是存在于房产投资中的计算方式。在一个财政年度中，维持投资物业的现金支出，例如银行贷款利息、水费、电费、市政费和非现金支出（如房屋折旧）等，超过投资收益（房租）所带来的负向应纳税收入，我们称之为负扣税（Negative Gearing）。简单来说，你可以用这个负向应纳税收入来冲抵你在其他方面的收益，进而降低纳税金额。

有的人会说，

那照这个解释，

我明明知道我的房子出租会亏钱，

那我为什么还要买呀？？

那是因为你弄混了

现金流量上的亏损和税务核算上的亏损。

双重好处

事实上，从现金流量上来看，房东并没有亏钱，甚至还在赚钱。比如一套40万的公寓，贷款32万，每月还利息1000澳币，除此之外，其他费用包括管理费200澳币/月，市政费100澳币/月，其他杂费50澳币/月，每月房东共支出1350澳币/月。房东把房子出租，可以收租金400澳币/周，这样一个月大概是1600澳币，房东还可以净得250澳币/月。所以房东是赚钱的。

但是在税务处理上，房东可扣除的项目可不单单是这些费用，还有最大的一块：房子的折旧，也就是说税务局认为你一次性支付了40万，这个可以在你出租期间按一定的方法慢慢扣除，即使你每月并没有再多掏钱。我们假设税务局同意你当年可以扣除3万的折旧，也就是说每月大概2,500澳币。按照这个计算，房东在税务上每月亏损2,250澳币，一年就是27,000澳币，这个亏损是可以从你的工资收入中扣除的，这样算下来，只要你每年的工资不到45,200澳币，你的收入就完全免税了（2016年的免征额18,200 + 27,000）。如果你同样赚45,200/年，但是没有这个投资房来帮你负扣税的话，那么同一年你要交的税大概是6,237澳币，这一下子就可以帮你省了很多钱，实际上房东在现金流量上并没有亏到钱，房东一下子得到了双重的好处。