【投资】悉尼房价翻一倍,中国买家霸气购入25%新州新房,专家:房价再贵也比中国便宜

2017年03月26日 微澳洲房地产


上海一套两卧室公寓的中位价在90万澳元左右,比悉尼的公寓中位价多出25%。而且,上海的租金收益率只有1.5%,不到悉尼相同房屋的一半。跟澳洲的过去相,房价是很贵了,但和中国相比,还是比较便宜的。


最新数据显示,外国买家每年投资80亿澳元用于购买新州和维州的房产,这意味着在这两个州区,每5栋新房子就有其中1栋属于外国买家。而中国买家已占领新州25%的新房,专家表示虽然澳洲当地居民认为房价已经高不可攀,但对中国买家来说还是便宜的。



据《悉尼晨锋报》报道,瑞信银行的分析数据显示,目前澳洲的房市正处于巅峰时期。


从2009年到现在,悉尼的房价已经翻了一倍,同期相比墨尔本的房价增长了90%。


尤其是悉尼市场,自2013年中期出现热潮开始,房价一直不断的上涨,平均每天上涨222澳元,即每6.5分钟的时间,房价就增加1澳元,现在中位值更是触及120万澳元。


虽然过去12个月的房价增幅超出预期,但是预计2017年年中,房价中位值触及120万澳元的峰值后会开始平稳。



不过,即便如此,悉尼房价动不动上百万的状况也不会被动摇。


瑞士瑞信银行的分析师Hasan Tevfik和Peter Liu表示,进入2017年,投资者们会更加小心,不过从新州和维州地区获取的数据来看,房市将会迎来更强劲的投资需求。


Tevfik和Liu认为,“很多澳洲人都觉得房价太贵,但对中国买家来说,在澳洲买房真的划算多了。”


尽管在去年年底,中国政府开始采取资本控制手段,但数据显示,在去年11月和12月份,澳洲的中国买家投资数量反而增长了


瑞信银行表示,“从新州和维州地区获取的数据给了我们很大信心,澳洲的房市将会迎来更强劲的国外需求。


不仅仅是中国投资者看上火热的“澳洲房产”,

美国买家在“澳洲房产”的平均投资金额则是惊人的235万澳元。

要知道,海外买家对于澳洲房产的平均投资仅有104万澳元!




利率一涨再涨,中国买家该何去何从?


澳新银行(ANZ)3月24日正式宣布,


3月31日起,投资房的“只还息贷款利率”上涨至5.85%。


4月22日起,ANZ新批准的“只还息贷款利率”增加11至20个基点。



澳洲国民银行(NAB)宣布,


从3月24日开始,


调整标准投资浮动利率至5.80%


上调自住房标准浮动利率至5.32%。



西太银行(Westpac)宣布,


3月24日开始,


标准投资浮动利率上涨至5.79%。


结语

对于火热的“澳洲房产”


中国士豪显然热情不减。


贷款利率一升再升,


怕啥!


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