悉尼CBD写字楼租金急升,租户转向其它商业区

2018年03月16日 澳房汇


在North Sydney中央商务区拟议中的巷道概念图。来源: North Sydney市议会


文:Alison Cheung

原载:CRE

编译:澳房汇


随着悉尼CBD写字楼租金继续攀升,推动各大都会市议会加大对创建办公大楼的投资,对市中心以外写字楼市场的兴趣也正在激增。


Colliers International的数据显示,悉尼CBD高级写字楼净租金面价现时为每平方米$1025, 是全球增长率最高的地区之一,North Sydney, Macquarie Park 和Parramatta分别仅为$740, $360 和 $475, 令租户将目光投向悉尼CBD以外的地区。


JLL的新州租赁主管Daniel Kernaghan表示,大额的长期成本节约加上悉尼CBD的空置率收紧是这一个转变背后的主要因素。


他指北岸和Parramatta的写字楼租金较便宜,在某些情况下,比CBD的租金便宜一大截。过去三年, CBD的租金增长强劲,以租金的角度来看,这些地区非常有吸引力。


律师事务所Herbert Smith Freehills将他们团队的部分成员从位于悉尼市中心的161 Castlereagh Street迁到Talavera Road, Macquarie Park,该集团首席执行官Mark Rigotti将其描述为“毫无疑问的商业决定”。


他指“每平方米可以节约的成本非常多。”


而Allianz的信息技术部门则将于2020年从Market Street的写字楼搬到101 Miller Street, North Sydney的四层办公楼。


这显示办公室不再集中在悉尼市中心的趋势,而Kernaghan指出,在North Sydney和Parramatta的卫星CBD中,将会有更多办公大楼。


 “我们相信会看到更多的“中心辐射”模式; 亦即CBD的大型租户会把他们的业务部分转移到Parramatta或CBD以外的地方。”


澳洲物业委员会(Property Council of Australia)的数据显示,悉尼CBD的写字楼空置率降至百分之4.6,创十年新低。


NOC广场将成为未来Victoria Cross 车站附近的公共区域。来源: North Sydney市议会


Kernaghan表示,由于市议会和开发商共同努力为办公室租户提供公共空间和便利设施,改善了悉尼市中心以外地区的工作环境。


他说:“North Sydney和Parramatta一直非常积极地与开发商和业主合作,为他们的租户争取到这个结果。”


主要负责悉尼北岸市场的Savills销售总监Aaron McLean指出,除了成本因素外,办公室租户想要得到更多的回报。


他指租户在寻找的不仅仅是一栋建筑所能提供的东西,他们还会认真考虑某些边缘城区的购物、交通和停车设施是否完善。


未来的Parramatta Civic Link概念图。来源: Parramatta市议会


North Sydney市议会的城市策略总监Joseph Hill表示,市议会投入数以千万计澳元到地区的公共领域策略计划中,以“增强其在全球经济走廊的重要性,并使其成为对上班的人、居民和游客更有吸引力的空间”。


他说:“North Sydney市议会目前正在修改规划管制,包括增加建筑高度,取消建筑面积的上限,并修改我们CBD中的几个‘特殊区域’。”


其中一个项目是最近重新设计的North Sydney 市中心Brett Whiteley广场,斥资达700万元,包括丰富夜生活的街灯、圆形剧场和活动空间。市议会还提议将紧邻McLaren, Berry 和 Miller街的Ward Street停车场改造成一个方便行人的公众广场。


在附近的St Leonards CBD,两项混合用途的开发项目分别是在100 Christie Street和617-621 Pacific Highway,通过一个规划部门和开发商之间的自愿性质规划协议,将提供一个多用途的艺术中心和创新中心。


在Parramatta也可以看到类似的情况,设施正在改善以吸引办公室租户,并鼓励在当地上班的人在区内消费。市议会和开发商合作的大型项目包括Parramatta广场区、Civic Link和Parramatta河岸的计划。


Parramatta市议会的一位发言人指出,市议会与私人开发商紧密合作,以确保新的开发项目有助于改善城市的设施。


Savills高级分析师Houssam Yakzan表示,新州政府2014年的分散发展政策,推动了Parramatta大部分地区的租赁需求。


他说:“为改善交通而进行的基础设施投资,很可能会促使公共部门以外的其他机构也采取类似措施,避开悉尼CBD迅速增长的租金。”


更多详情可参阅:https://www.commercialrealestate.com.au/news/north-sydney-and-parramatta-woo-office-tenants-squeezed-out-of-sydneys-cbd/



收藏 已赞