房地产中介Sam Inan表示，如果物业有回报高的Airbnb租金收入，售价可提高达百分之3。图: Arsineh Houspian

文：Michael Bleby

原载：AFR

编译：澳房汇

墨尔本房地产中介Sam Inan表示，如果购买的住宅物业有回报高的Airbnb租金收入，投资者将需多付高达百分之3的价格。

Inan上月在墨尔本南区St Kilda出售的一套三居室联排别墅，便出现这个情况。投资者Cam Bradley在搬到悉尼后，把这套物业以$910,000售出，因为Bradley展示的租金收入记录而令价格可以提高。

Inan 表示，在这样的地区，如果你把物业租出去，定期的租金可能会达到房价的百分之3，在Cam的案例中是$30,000。但是，由于记录显示以Airbnb出租非常成功，这数字可能接近$60,000，而这正是Cam所取得的回报，远高于一般长期出租，所以推高价格。

关于Airbnb租赁的投资回报现在已经成为买家谈论的问题，一年前并非如是。并不是所有的物业都可以在Airbnb上出租。但是，短期租赁带来的高回报租金收入, 正促使一些投资者愿意为合适的物业支付较高的价格。不过，短期出租物业令长期租赁市场的供应减少。

Inan说:“总体而言，我认为Airbnb的溢价为百分之3。这通常是在St Kilda。我们说的不是百分之5百分之10。

然而，其他因素可能会影响Airbnb的潜在溢价。在邻近的St Kilda East，房地产中介Glenn Bricker自1月底以来一直试图出售一套在Airbnb出租率很高的两房公寓。但这是在一套分契物业，这意味着业主不能私人拥有其中的16个停车位，也没有私人的户外空间，减低了买家的兴趣。

租金的差别可以很大。短期租赁物业管理公司MadeComfy的一份报告显示，悉尼公寓的短期租赁平均租金为$733，独立屋为$1211，而长期租赁平均为$550。在墨尔本，独立屋的长期平均租金为$420，公寓$400，远低于公寓的短期租赁平均价格$577和独立屋的$898。布里斯班也显示租金不同。

买家中介Catherine Cashmore表示，由于短期租赁物业回报高，投资者对传统的房地产泡沫概念不大关心。

Cashmore指出，尽管一些经济学家表示，低租金回报显示如果借贷成本上升，投资者将无法偿还房贷，但短期租金高达长期租金的三倍，使投资者更具抵御危机的能力。

她说:“Airbnb和其他共享居所服务正在颠覆这一理论背后的影响力。”

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