距离墨尔本CBD东部36公里的Kallista的房子平均10天就可以卖出去。而对附近的Millgrove来说，房子卖得快也是一种常态。到今年5月的半年内，这里的房子平均需要12天就可以售出。

在此期间，Launching Place和East Warburton的房子出售速度也位列全国前十，平均售出时间分别是13天和14天。

中介Corinne Sukroo表示，在Kallista及其周边城区的房产市场，过去一年，房子的私下销售更加火爆。 Sukroo称，从市区搬出来想找可负担性高的房子的年轻买家是很大的一个助力。“还是有很多价格在75万元以下的房子，而这些房子就符合首置业者印花税优惠政策的条件。这一点对年轻人的市场来说是很有吸引力的。

CoreLogic数据显示，到今年2月的一年内，Kallista的房价中位值增长了21.7%至67.6万元。 同时，Milgrove的房价增长了23.1%至36.3万元。

realestate首席经济学家Nerida Conisbee表示，Yarra Ranges城区的房价及生活方式对卖家有很大吸引力。 ”除了价格之外，还有房型也很重要，这里都是大房子坐落在大片土地上，这是人们追求的房子。“ CoreLogic维州总监Geoff White表示，可负担的地区通常都在市场冷却下来之后逐步发展。

而维州首府墨尔本在过去一年，蓝筹城区的公寓价格增长最为强劲，换小屋者和首置业者都在争相购买最有潜力的房产。

根据Domain Group的数据，在9个公寓价格涨幅最大的城区，它们的公寓价格增幅均超过了独立屋。

MacLeod排名第一，公寓中位价格涨逾58%，达到64万元，而该城区独立屋的价格增幅就低得多，价格增长了9.5%，至91.25万元。过去一年，Kew East、Strathmore、Moorabbin和Heidelberg Heights的公寓价格均涨逾35%，超过了独立屋的价格增幅，这些城区的独立屋价格增幅在0.06%-18%不等。

Miles Real Estate的房产经纪人大卫·布莱思（David Blythe）说，在MacLeod地区，老式的带有庭院的公寓很受欢迎。 

他表示，换小屋者卖掉了热门城区的家庭房，比如Ivanhoe和Heidelberg，搬到这个地方，不仅能赚到更多的回报，而且这里也靠近交通工具和便利设施。 “你搭乘六七分钟的火车或者开车五分钟就能达到那些蓝筹地区，”布莱思表示。 

维州房地产协会主席理查德·辛普森（Richard Simpson）说，首置业者也喜欢买在作为第二选择的城区，因为它们的房价较低，而且离他们从小长大的地方很近。

辛普森说道：“他们会说‘我真的买不起Kew的房子’，所以他们去了Kew East，或者他们买不起Essendon，所以他们去了Strathmore，但他们依然和家人朋友还有所有必要的便利设施离的很近。”

他说，大多数表现最佳者都是中环城区，这也可以解释为什么买家对这些地区的公寓的需求比独立屋更大。 “首置业者和手头上有60万的人如果想买独立屋，就会去外环，但很多人不想要独立屋，他们想离市区近一些。” 

买家咨询师凯特-巴科斯（Cate Bakos）说道，首置业者印花税减免和打压投资者贷款的措施正推动西区便宜公寓市场的价格上涨。 “我看到投资者数量和剩余投资者的购物预算出现巨大变化，”巴科斯说道。“那些依然活跃在市场中的人花费更少了，所以他们在公寓市场中与首置业者竞争。” 

Spotswood和Williamstown North的公寓价格涨幅也跻身前十，中位价均增长约28%，分别为60.1万元和54.6万元。

素材编辑：Irene

素材来源：Realestate，Domain

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