在全球最昂贵的建筑市场中，悉尼、墨尔本和布里斯本名列前25位。图: Erin Jonasson

文：Hannah Blackiston

原载：Domain

编译：澳房汇

顾问公司Arcadis最近发布的一份报告显示，在全球最昂贵的建筑市场中，悉尼排名第19位，墨尔本紧随其后，排在21位，布里斯本在22位。

在休斯顿、达拉斯、芝加哥、波士顿、费城和旧金山等位居榜首的美国大城市，建筑成本要比澳洲高得多，而一些欧洲城市的建筑成本也较澳洲高。

全球建筑成本最高的城市 来源: Arcadis

房屋业协会高级经济学家Shane Garrett说:“澳洲的建筑费用与世界其他地区相比是相当低廉的，但问题是土地成本高，以及税收也高。”

研究显示，在悉尼至少有44%的新房子成本是来自某种形式的税项，包括购买土地和房屋建成之后转手的印花税，以及规划过程中严重延迟的影响。

其中一个关键的例子是世界上建造成本最高的城市 -旧金山。根据该报告，旧金山房屋建造成本比悉尼高70%，但房价中位数却相若。

悉尼和旧金山比较   来源: UDIA

澳洲城市发展研究院(UDIA)执行主任Kirk Coningham指出，报告中提出的问题应归咎于人为造成的土地稀缺。

Coningham回应Arcadis的报告时表示，这份报告进一步证明，澳洲所以出现住房负担能力危机，政府所助长的人为土地稀缺是罪魁祸首。

除了建筑成本较低外，澳洲的人均土地面积是美国的12倍。无论如何，澳洲人都会觉得自己的房子应该更便宜，但事实并非如此。

UDIA指出，今年3月公布的一项储备银行研究发现，在悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的独立屋建造成本中，与规划有关的费用令建筑开支大增。

房屋业协会的Shane Garrett赞同这个看法，并指从规划到用地可以建房，通常需要10到12年的时间，令费用上升，影响负担能力。

但Arcadis的成本和商业管理总监Matthew Mackey认为，有三个澳洲城市排在前25名中，很难把澳洲的建筑成本归类为“低廉”。

Mackey表示，澳洲的建筑成本一直很高，原因是地理位置偏僻，而有关的进口税和运输材料等相关成本也相应较高。

不过Arcadis认为，随着中国资本的持续投资以及建造市场出现1.2%增幅，预示着在经历了3年的下跌后，澳洲新住宅建造前景极佳。

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