最近,澳洲各个大学的图书馆都人满为患,挤得是水泄不通,要是稍微去晚了一丢丢,恐怕连个立足之地都没有。
一切的原因就是...
Final。
duedueduedue...
essayessayessayessay,
finalfinalfinalfinal....
大家可以感受一下,
凌晨一点的unsw。
简直是座无虚席啊,
在朋友圈都在享受端午小长假轻松出行的时候,
在大家都在呼朋唤友看世界杯赌球的时候...
在澳洲读书的童鞋们在做什么呢?
在学习!!
原来只在鸡汤里看到的,
“凌晨四点半的哈佛”,
如今来了澳洲
真的是切身体会到了...
为了读不完的reading
写不完的essay
刷不够的pass paper...
大家在图书馆刷了一个又一个的夜...
已经被期末折磨得不成人形的孩子们,最大的慰藉,就是期盼回国之后可以和小伙伴们逛吃逛吃!吃火锅!吃串串!吃小龙虾!吃锅包肉!
回国之后,就可以过上没有作业没有烦恼,起床就有饭吃出门就能打到车想买东西直接一键淘宝的幸福生活...
但是,留学生假期回国,
少则一个月,
多则一个夏天...
悉尼的房租又如此高昂,
空着不住还要交房租,
是无数人十分头痛的问题...
那么问题来了,在澳洲,
如何依法提前退租?
身在海外的小伙伴们应该都有过自己找房、租房的经历。在找到合适的房子后,租客与房主会签署一份住宅租赁协议(“租房协议”),双方都会根据此份协议来履行各自的权利及义务。也许在租约的期间内,偶尔会有某些情况发生了变化,而您想要提前结束租赁协议,那么Longton Legal希望这篇文章可以帮到您。
根据新南威尔士州住宅租赁协议法(2010)和新南威尔士州住宅租赁协议条例(2010),您可以基于多种法律原因而提前终止租房协议而不予赔偿。
如果发生以下情况,您可以在提前至少14天以书面通知终止租房协议:
1) 您已被提供并接受社会福利住房;
2) 您已接受在老年护理机构住房,或需要在这样的机构中进行护理;
3) 你已经获得了最终违反暴力禁制令,以对付你与之同住的人并将他们排除在房产之外;
4) 房东已通知您他/她有意出售该房产,但是并未在订立租房协议前向您披露该销售意向。
如果发生以下情况,您可以在提前至少21天以书面通知终止租房协议:
1) 房东在2年以上的定期租房协议中增加租金;
2) 你的共同住户去世了。
如果房屋不适宜居住,如房屋被毁坏,或房屋不再被用作居民或被政府收购,您可以立即终止租赁协议。
如果您遭受过度困难(例如财务或健康),您也可以终止一项固定期限的协议。您需要向新南威尔士州民事和行政仲裁庭提出申请,仲裁庭会参考您的情况以及房东的情况,如果认可您会因继续租房协议而遭受过度的困难,仲裁庭会发出终止令。但是,仲裁庭也可能会命令你对房东做出赔偿。在仲裁庭给出申请审批结果之前,您需要继续支付租金。
如果房东违反了协议,例如他们没有按照您的要求进行维修,或者他们已经干涉了您的隐私权或者安静享受权,您可以向房东发出至少14天的书面通知来终止协议。或者,您可以向仲裁庭申请终止令。仲裁庭在作出这一命令时将考虑下列情况:
1) 违约的性质,
2) 以前的违规行为,
3) 房东采取措施补救违规行为,
4) 承租人对违约行为采取的步骤,
5) 以前的租赁历史。
如果您因上述任何一个原因而向房东发出了终止通知,或者已经从仲裁庭取得终止令且没有赔偿令,则您可以提前终止协议,而且无需向房东支付任何赔偿或其他费用。您只需支付租金,直至您的终止通知结束,并且您将房屋腾空。
终止通知
终止通知必须以书面形式由租户签署并写明下述内容: 1) 处所地址; 2) 空置日期; 3) 提前终止的理由。 终止通知必须通过下述方式妥善传达给房东: 1) 亲自送达; 2) 传真送达; 3) 邮寄送达。 |
提前终止租房协议的损失
如果您基于其他原因想要提前终止您的租房协议,您需要以书面形式通知房东,并尽量争取房东的书面同意。
如果房东不同意,您仍然可以终止您的租房协议,并在您腾空房屋当天停止支付租金。但是,您有责任因为您的违反租赁协议的行为而赔偿房东的损失。
所以不想被扣押金的话,
一定要提前知会自己的房东!
请您查阅您的租房协议的“附加条款”,协议中可能约定了提前终止租房协议违约金的数额。
一般而言,对于3年或更短的定期租房协议,违约金为:
1) 如果提前终止租房协议发生在尚未到达一半租期的时候,违约金是相当于6周租金的金额;
2) 其他情况,违约金是相当于4周租金的金额。
如果租房协议没有明确约定违约金,您最好与房东或者房产中介协商违约金额,并以书面形式签署协议。
提前终止租房协议可能代价高昂,您可能有责任支付:
1) 直到新租户接管或租期结束为止的租金(以先到者为准)
2) 部分广告费用和房产中介的退房费(如果房东使用房产中介)。
您一旦意识到必须违反租赁协议,最好与房东谈谈。不要袖手旁观,而是详细解释你的情况。房东或房产中介必须采取一切合理步骤找到替代租户。你帮助找到新房客的越多,你就会向房东支付得越少。
最后请注意,如果您拒绝或未能支付您欠房东或者房产中介的款项,他们将向仲裁庭申请,并且您可能会被列入租赁数据库。一旦被列入租赁数据库,可能会导致您难以在澳大利亚任何地方再次租房。
被拉入“黑名单”,
这样就得不偿失了!
如果您有任何问题或希望进入讨论您的住宅租赁协议,请随时致电LongtonLegal,电话1800 959 999。
编辑:小Y
素材来源:LongtonLegal
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