每日地产 | Top Ryde中心挂牌7亿出售,有望成年度最大宗商用物业交易

原创 2018年05月22日 每日地产ozreal




世界上最大的地产投资者黑石集团近日将其澳洲首个零售物业,位于西北的Top Ryde购物中心在市场上挂牌出售,目标价格7亿澳币,而五年前黑石购入该物业时,只花费了3.41亿。



黑石集团曾投入近9千万对购物中心进行改造,使得商场使用面积提高到76958平方米。如果以目标价格7亿出售的话,该物业的租金回报率大约为5%。而毫无疑问的,该交易也将成本本年度最大宗的商用物业交易。


虽然现在市场上对零售物业的情况有消极的看法,但黑石集团的决策更大程度上是由它的投资策略所趋势,其策略就是,购入,升级,出售。


黑石用Coles超市,Harris Scarfe和TK Maxx替代了表现不佳的Myer,这使得该区域的年度资金周转提高了215%,这对零售物业来说是一个很重要的利润指标。对购物中心的升级开发使得人流量和收入大幅提高,这也使得未来的海内外的机构投资者买家愿意付出更高的价格接手。



经过战略调整后,目前Top Ryde购物中心年度资金周转和人流量与五年前相比,各有了近40.7%和31.4%的增长。


虽然黑石在去年尝试过把其拥有的购物中心打包以30亿的价格出售,但这个计划进展缓慢,所以这些物业最终还是可能被拆散分别售出。


集团拥有的这些物业中还包括它2016年从Vicinty Centres手里收购的墨尔本的Greensborough Plaza。



JLL澳洲零售投资部门将负责该物业的销售。


坐落在悉尼CBD西北12公里处的Top Ryde购物中心,里面有Coles,Woolworths,Aldi,Kmart,Big W,Harris Scarfe,Event Cinemas等大品牌入驻,另外还有20家较大的品牌,200家各类店铺和便利零售点,同时,有2925个车位。


近期类似规模的物业交易包括AMP以8亿购入布里斯本Indooroopilly部分股份,还有GPT的非上市基金以6.8亿购入墨尔本Highpoint 购物中心25%的股份。这两个交易都使得物业租金回报率定在4.25%左右。



此外,黑石还将悉尼CBD的办公楼Castlereagh St 1 号售出,同时,其在布里斯本的一栋办公楼也以1.3亿的价格卖给新加坡的Firmus资本。



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作者来源:Matthew Cranston AFR

责任编辑:吴敏 陈芷沁



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