每日地产 | 单身买房者需要31年才能凑够首付

原创 2018年03月17日 每日地产ozreal




新的金融数据显示,对工资收入处于平均水平的单身置业者来来说,存够一套悉尼主流房屋的首付已然成了几乎不可能的事。



专家在分析中设问——若过去十年房价和工资以相同的速率增长,买家需要存多久的钱才能凑够悉尼中位价房子20%的首付?


结果显示,目前中位价为904000澳元的悉尼房价,对拿着每年86148澳元的平均工资的首置者来说,涨得太快了,很难存够钱。


这项研究假设买家所处的情况和悉尼多数首置者基本是一致的。


也就是说他们会将税后收入的15%存起来,现有5000澳元的储蓄基础,此外储蓄账户还会有1.8%的利率——即全国的平均水平。


Mozo.com.au的研究显示,在这些条件下,单身买房者在他们的一生的工作年限中,基本上是无法凑够20%的首付的。即便他们将23%的收入存做首付,也需要超过31年才能凑够钱。



Mozo的负责人Kirsty Lamont说,对单独买房的人来说,拥有房子基本上已经是一件遥不可及的事了。“这样的工资中值根本不足以支持一个人独自购买第一套房子。”Mozo的负责人Kirsty Lamont说。


Lamont女士还补充说,要想进入住房市场,单身买家得想出别的策略。


“他们需要考虑一下别的选项,比如说和配偶或兄弟姐妹一起买房,请求父母早点让他们继承遗产,或者‘出租投资(rentvesting)’——也就是说在比较容易负担的地方买房,然后租出去。”她说。



Mozo的数据显示,对单身买家来说,涉足其他首府城市的住房市场会容易些。阿德莱德和霍巴特的房价较低,增速较慢,这意味着在这两个地方,一名典型的单身买家大约需要13年来凑够首付。而在布里斯班需要的时间长一点,需要近17年,堪培拉则为19年半。


和悉尼一样,墨尔本的买家如果也只把15%的收入存起来,那么他们也是没办法以足够快的速度存够首付的。


CoreLogic的数据显示,悉尼房价在过去十年里已经增加了超过80%,墨尔本房价也有类似的增长水平。2008年初,悉尼一栋典型独立屋的价格为505000澳元。



近几个月来,增速已经放缓,在截至去年11月的三个月里,房价中位价下跌了1.3%,在截至今年三月的三个月里,又下降了2.4%。CoreLogic研究部门的负责人Tim Lawless说,下跌很可能只是暂时的,因为高水平的国内人口流动和海外移民会推高对悉尼住房的需求。




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责任编辑:郭惠丽  陈芷沁

资料参考:REA



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