这么破的房子, 一年却涨了$75万!

原创 2018年03月19日 Versal澳洲地产


悉尼的房价是在下降吗?



是,也不是。因为悉尼的房地产市场并非铁板一块,而是有很多细分市场。有些区,房价更容易受政策或者大环境的影响而出现波动;有些区,则几乎永远是供不应求,房子大家都抢着买。

 

比如接下来要说的这套房子,虽然破败不堪,但就是因为所在的区域很好,过去一年房价就实打实地上涨了75万澳元,增幅将近20%!



这套房子位于悉尼的Kensington,土地面积为613平方米,拥有5间卧室。在2017年2月,现在的业主购入这套房子,当时的成交价是385万澳元。

 

一年后,业主决定通过拍卖的方式将这套房子进行转售,起拍价为390万澳元,比购入的价格仅仅多5万澳元。

 

然而,7位竞拍者很快把价格抬了上去,400万,410万,420万……最终落槌时,价格已经飙到了460万澳元。

 


这个价格远高于Kensington独栋屋的中间价(270万)。在过去一年,Kensington独栋屋的中间价上涨了16.1%,而这套房子的价格却涨了将近20%。

 

有意思的是,这套房子的业主是开发商,而所有参加竞拍的也都是开发商。

 

房子就这样空了一年


现在的业主在去年2月购入这套房子之后,并没有对其做任何改动,而是一直任由其空在那儿。但是,在过去一年,他们却完成了一件很重要的事情:今年1月,申请到了将这套房子推倒并重建公寓的开发许可(DA)。

 

根据DA,在这块地皮上,开发商可以新建一栋拥有8套房子的公寓楼,建造成本估计为233.5万澳元。

 

对于此次拍卖的结果,业主当然很满意,他们原本打算自己来开发的,但因为有了其他项目,所以最终决定放弃,将其重新出售。

 

这套房子之所以如此受开发商的热捧,主要是在Kensington,这样直接带有DA的物业并不多见,而且位置也很不错,靠近新南威尔士大学、百年纪念公园和新建的轻轨。

 

新建公寓效果图


新业主在购得这套房子之后,将会根据已有的DA对其进行开发,建造一栋4层的公寓楼,其将拥有一卧、两卧、三卧户型,并带有10个地下停车位。

 

虽然在印花税、申请DA等上面的花费超过20万澳元,但减去这些成本,这套房子依然为业主净赚了55万澳元。



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