1月新增房贷下降 只还息房贷要卷土重来?

原创 2018年03月15日 澳华财经在线



本周二,澳统计局(ABS)发布1月份住房金融数据,数据显示,新增自住房贷出现大幅下降,但新增投资房贷出现反弹,新增房贷总体呈下降趋势。



ACB News《澳华财经在线》3月14日讯  本周二,澳统计局(ABS)发布1月份住房金融数据,数据显示,新增自住房贷出现大幅下降,但新增投资房贷出现反弹,新增房贷总体呈下降趋势。

 

新增房贷值(两种借贷者类别对比

 

图表来源:J.P. Morgan

 

从总的贷款数量上看,经季调之后的1月份自住房贷(不包括再融资)的笔数环比下降1.8%,但同比上涨0.2%。

 

1月份首次置业者房贷下滑了14.0%至27亿元,但同比上涨36.6%,自住房贷份额也上升至18.0%。首次置业者的平均贷款规模从12月份的33.47万元下滑至32.74万元。

 

虽然新州和维州都于去年中出台了鼓励首次置业者的新政,但1月份这两个州的首次置业者房贷笔数分别下降了22.3%和13%,同比分别上升了了82%和46%。

 

1月份投资房贷总值上涨了1.1%,但同比下降12.1%。从比例上看,1月投资房贷总额(不包括再融资)的年度份额下降至45.5%,远低于2015年7月录得的52.9%高点。

 

随着悉尼和墨尔本白热化住宅市场放缓,监管层对房地产调控的态度出现松动。本月早些时候,澳审慎监管局(APRA)主席Wayne Byres宣布,取消“银行投资房贷增长率不得超过10%”的规定。

 

澳新银行高级经济师Jo Masters表示,从增长率和借款人类型两方面看,房贷都在趋于稳定。展望未来,建造新住房的住房融资看起来没有增长迹象,这表明房屋批建量可能会从年中开始放缓。

 

APRA本周二公布的数字显示,去年四季度,四大银行批准的只还息房贷总额下降15.5%至742亿澳元,低于三季度的16.7%和二季度的31.5%。

 

去年3月,APRA对只还息房贷收紧了口子,要求银行将这类房贷占新增房贷的比例控制在30%以内。目前这一政策并未放松。

 

金融网站RateCity.com.au的发言人Sally Tindall认为,收紧投资房贷政策是为了给悉尼和墨尔本这些过热的地产市场降温,这一目标已经实现了。而收紧只还息房贷的目标是将过高的家庭债务水平降下来。不过监管层“强压”只支付利息,可能会刺激银行进一步降息以提高其它利润更高的贷款比例。

 

APRA的数据显示,去年四季度只还息房贷占新增房贷的比例已降至15.22%。2017年3月,存款机构批准的所有新增贷款中有36.26%为只还息贷款,这一比例已缩减了一半以上。

 

在过去一个月中,四大银行和中小银行纷纷下调了的固定利率只还息房贷利率,部分银行将利率下调至2017年3月的水平。

 

RateCity的数据显示,平均来看,银行的自住房只还息房贷利率比还本付息房贷利率高39个基点,投资房只还息房贷利率比还本付息房贷利率高30个基点。

 

RateCit理财编辑Sally Tindall 认为,这仅仅是个开始。银行已经超额实现了监管层划定的红线,因此可能会继续下调只还息房贷利率来重新平衡账面,只还息房贷与还本付息房贷的利差会进一步缩小。

 

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